Der Vertrag
auf Errichtung einer Dienstbarkeit schafft eine persönliche Forderung gegen den
Vertragsgegner, aber nicht das dingliche Recht. Dieses entsteht - von Ausnahmen abgesehen (z.B. für das Durchleitungsrecht: Art. 691 Abs. 3 ZGB) - erst
durch die Eintragung im Grundbuch (Art. 731 ZGB; Art. 972 ZGB; vgl. zum
Grundsätzlichen statt vieler: HANS MICHAEL RIEMER, Die beschränkten dinglichen
Rechte, 2.Aufl. 2000, § 11 N. 2, N. 5 und N. 12, S. 54 ff.; TUOR/SCHNYDER/SCHMID,
Das Schweizerische Zivilgesetzbuch, 11. Aufl. 1995, S. 777-780, S. 797 und S.
801).