Die Mehrwertsteuer und die
Handänderungssteuer unterscheiden sich durch ihren Charakter: Während die
Mehrwertsteuer eine Verbrauchssteuer ist, die letztlich der Verbraucher bezahlt
(vgl. Art. 1 Abs. 1 MWSTG), ist die Handänderungssteuer eine Rechtsverkehrssteuer, die vom Grundstückerwerber getragen wird (HÖHN/WALDBURGER, a.a.O., §
28 N. 3; BLUMENSTEIN/LOCHER, System des schweizerischen Steuerrechts, 6. Aufl.
2002, S. 203 f.).