A.
Mit öffentlich beurkundetem Kaufvertrag vom 25. Juli 2006 erwarb die X. AG von
der Y. AG mehrere Grundstücke in der Gemeinde A. zum Preis von insgesamt
Fr. 13'355'398.00 (inklusive Mehrwertsteuer). In Ziff. 4.16 des Vertrags erklärten
die Parteien Folgendes:

Ohne Mehrwertsteuer sei der Kaufpreis wie folgt aufgeteilt:
Für das Grundstück (Boden): Fr. 1'881'863.00
Für die Gebäude: Fr. 10'663'137.00
Kaufpreis ohne Mehrwertsteuer: Fr. 12'545'000.00