den Umständen des Vertragsschlusses auch Absprachen oder gleichgerichtete Interessen
zwischen den Verkäufern und den Werkunternehmen in Frage (vgl. MARTIN STEINER, Die neuere
Praxis zur wirtschaftlichen Betrachtungsweise im zürcherischen Grundsteuerrecht, in: ASA 52,
S. 324; vgl. auch ASA 37 S. 367 ff.; ZBl 82/1981 S. 129 E. 4). Demnach kann der Werkpreis für
eine schlüsselfertige Baute nur dann nicht zur Bemessung der Handänderungssteuer
herangezogen werden, wenn die Käuferschaft im Zeitpunkt des Abschlusses des Kaufvertrags
in ihrer Entscheidung, wie und wann sie das Grundstück überbauen will, tatsächlich noch frei
ist (VGE 20158 vom 16. Dezember 1997, E. 3b, mit Hinweisen).