Insbesondere hat der Grundbuchverwalter die materiellrechtliche Gültigkeit der Vermögensübertragung nicht zu prüfen. Ebenso wenig darf er allfälligen möglichen
Nichtigkeitsgründen nachforschen (vgl. ROLAND PFÄFFLI, Der Ausweis für
die Eigentumseintragung im Grundbuch, Langenthal 1999, S. 48).
Vielmehr wird mit der grundbuchlichen Eintragung, welcher lediglich
deklaratorische Bedeutung zukommt, einzig die Übereinstimmung zwischen dem Grundbuch und der ausserbuchlich eingetretenen materiellen Rechtsänderung wieder hergestellt (DIETER ZOBL, Grundbuchrecht,
2. Auflage, Zürich/Basel/Genf 2004, N. 396).