{"Signatur": "BE_VB_004", "Spider": "BE_Weitere", "Datum": "2020-09-08", "PDF": {"Datei": "BE_Weitere/BE_VB_004_2020-DIJ-331_2020-09-08.pdf", "URL": "https://www.gba.dij.be.ch/content/dam/gba_dij/dokumente/de/entscheide/Beschwerdeentscheid 2020.DIJ.331 08.09.2020.pdf", "Checksum": "6fda83be2b214bd59ff1fb70583b8960"}, "Scrapedate": "2025-07-24", "Num": ["2020.DIJ.331"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de", "it"], "Text": "Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 08.09.2020 2020.DIJ.331"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 08.09.2020 2020.DIJ.331"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Berna  Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "it"], "Text": "a Verpflichtet sich die Käuferschaft im Kaufvertrag, dem von der Verkäuferschaft beauftragten Mäkler die Provision zu bezahlen, ist diese ein Teil des Entgelts für den Eigentumserwerb und damit ein Bestandteil des Kaufpreises. Dabei ist unerheblich, dass die Vertragsparteien im Mäklervertrag vereinbart haben, dass nicht der Auftraggeber die betragsmässig festgelegte Provision schuldet, sondern dass der Vermittler diese von der Käuferschaft fordern wird. Alle Bestandteile des Kaufpreises müssen in diesem enthalten sein. Es genügt nicht, dass die Verpflichtung der Käuferschaft, an den Vermittler zu leisten, an anderer Stelle des beurkundeten Kaufvertrages festgelegt wird. (E. 5.2) <br/>b Ist der Kaufpreis unvollständig beurkundet ist der Kaufvertrag als Ganzes nichtig, so dass der Kauf nicht in das Grundbuch eingetragen werden kann. (E. 5.3)"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "a Si, dans le contrat de vente, la partie acquéreuse s'engage à acquitter la provision à l'agent immobilier mandaté par la partie venderesse, ladite somme constitue une partie de la prestation pécuniaire menant à l'acquisition de la propriété et, partant, elle est une composante du prix de vente. A cet égard, peu importe que les parties aient convenu dans le contrat de courtage qu'il n'incombe pas au mandant de verser à l'agent immobilier la somme fixée à titre de provision, mais qu'il appartiendra à l'agent concerné d'en requérir le paiement auprès de la partie acquéreuse. Tous les éléments du prix de vente doivent être compris dans le montant de celui-ci. 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Dabei ist unerheblich, dass die Vertragsparteien im Mäklervertrag vereinbart haben, dass nicht der Auftraggeber die betragsmässig festgelegte Provision schuldet, sondern dass der Vermittler diese von der Käuferschaft fordern wird. Alle Bestandteile des Kaufpreises müssen in diesem enthalten sein. Es genügt nicht, dass die Verpflichtung der Käuferschaft, an den Vermittler zu leisten, an anderer Stelle des beurkundeten Kaufvertrages festgelegt wird. (E. 5.2) <br/>b Ist der Kaufpreis unvollständig beurkundet ist der Kaufvertrag als Ganzes nichtig, so dass der Kauf nicht in das Grundbuch eingetragen werden kann. (E. 5.3)\n\nDirektion für Inneres Direction de l’intérieur\nund Justiz et de la justice\ndes Kantons Bern du canton de Berne\n\nMünstergasse 2\nPostfach\n3000 Bern 8\nTelefon 031 633 76 78\nTelefax 031 634 51 54\n\n2020.DIJ.331\n\nBeschw erdeentscheid vom 8. September 2020\n\nVerpflichtet sich die Käuferschaft im Kaufvertrag einem Dritten (hier Mäkler) einen Geldbetrag zu leisten, ist dieser ein Bestandteil des beurkundeten\nKaufpreises und muss darin enthalten sein. Andernfalls ist der Kaufvertrag\nnichtig.\na Verpflichtet sich die Käuferschaft im Kaufvertrag, dem von der Verkäuferschaft\nbeauftragten Mäkler die Provision zu bezahlen, ist diese ein Teil des Entgelts\nfür den Eigentumserwerb und damit ein Bestandteil des Kaufpreises. Dabei ist\nunerheblich, dass die Vertragsparteien im Mäklervertrag vereinbart haben,\ndass nicht der Auftraggeber die betragsmässig festgelegte Provision schuldet,\nsondern dass der Vermittler diese von der Käuferschaft fordern wird. Alle Bestandteile des Kaufpreises müssen in diesem enthalten sein. Es genügt nicht,\ndass die Verpflichtung der Käuferschaft, an den Vermittler zu leisten, an anderer Stelle des beurkundeten Kaufvertrages festgelegt wird. (E. 5.2)\n\nb Ist der Kaufpreis unvollständig beurkundet ist der Kaufvertrag als Ganzes\nnichtig, so dass der Kauf nicht in das Grundbuch eingetragen werden kann.\n(E. 5.3)\n\nSi la partie acquéreuse s’engage dans le contrat de vente à verser un montant pécuniaire à un tiers (en l’espèce, à l’agent immobilier), ce montant est\npartie intégrante du prix de vente figurant dans le contrat authentifié et doit\nêtre contenu dans le prix. A défaut, le contrat de vente est nul.\na Si, dans le contrat de vente, la partie acquéreuse s’engage à acquitter la provision à l’agent immobilier mandaté par la partie venderesse, ladite somme\nconstitue une partie de la prestation pécuniaire menant à l’acquisition de la\npropriété et, partant, elle est une composante du prix de vente. A cet égard,\npeu importe que les parties aient convenu dans le contrat de courtage qu’il\nn’incombe pas au mandant de verser à l’agent immobilier la somme fixée à\ntitre de provision, mais qu’il appartiendra à l’agent concerné d’en requérir le\npaiement auprès de la partie acquéreuse. Tous les éléments du prix de vente\ndoivent être compris dans le montant de celui-ci. Il ne suffit pas que l’acte authentifié prévoie, dans une autre clause, un engagement de la partie acquéreuse envers l’agent immobilier (c. 5.2).\n\nb Si le prix de vente authentifié est incomplet, le contrat de vente est nul dans\nson entier, de sorte que la vente ne peut être inscrite au registre foncier\n(c. 5.3).\n\nSachverhalt\n\nA.\nAm 5. November 2019 meldet Notar A.______ den von ihm beurkundeten Kaufvertrag vom 29. Oktober 2019 zwischen den Miteigentümern B.______ und der\nErbengemeinschaft der C.______ (nachfolgend: Verkäuferschaft) sowie der einfachen Gesellschaft D.______ und E.______(nachfolgend: Käuferschaft) beim\nGrundbuchamt zur grundbuchlichen Behandlung an. Gemäss der Urkunde werden\ndie Stockwerkeinheiten Beatenberg-Gbbl. Nrn. 1000-7 (Wohnung) und 1000-10\n(Garage) verkauft. Mit Verfügung vom 12. Dezember 2019 weist das Grundbuchamt die Grundbuchanmeldung vom 5. November 2019 ab.\n\nB.\nGegen die Verfügung des Grundbuchamts führt Notar A.______ mit Eingabe vom\n13. Januar 2020 Beschwerde bei der Direktion für Inneres und Justiz des Kantons\nBern (DIJ). Er beantragt, die angefochtene Verfügung sei aufzuheben und das\nGrundbuchamt sei anzuweisen, die Anmeldung im Grundbuch einzutragen, unter\nKosten- und Entschädigungsfolge.\nIn seiner Beschwerdevernehmlassung vom 6. Februar 2020 beantragt das Grundbuchamt die Abweisung der Beschwerde, soweit auf sie einzutreten sei, sowie die\nBestätigung der Abweisungsverfügung vom 12. Dezember 2019.\nIn seiner Stellungnahme vom 15. Juni 2020 hält der Beschwerdeführer an seinen\nRechtsbegehren gemäss Beschwerde fest.\nAuf die einzelnen Rechtsschriften wird, soweit erforderlich, in den nachfolgenden\nErwägungen näher eingegangen.\n\nDie Direktion für Inneres und Justiz zieht in Erwägung:\n\n2\n1.\n1.1 Gegen Verfügungen des Grundbuchamts kann Beschwerde bei der DIJ geführt werden (Art. 956a Abs. 1 des Schweizerischen Zivilgesetzbuches [ZGB;\nSR 210] i.V.m. Art. 124 Abs. 1 des Gesetzes vom 28. Mai 1911 betreffend die\nEinführung des Schweizerischen Zivilgesetzbuches [EG ZGB; BSG 211.1]). Für\ndas Verfahren vor den Verwaltungs- und Verwaltungsjustizbehörden gelten nach\nArt. 10 Abs. 3 Satz 1 EG ZGB die Bestimmungen des Gesetzes vom 23. Mai 1989\nüber die Verwaltungsrechtspflege (VRPG; BSG 155.21).\n\n"}