Wohnt der Erwerber darin und
vermietet er Teile desselben (Geschäfts- und/oder Wohnräume), liegt keine vollumfängliche Selbstbewohnung vor. […] Die Steuerbefreiung gilt ausschliesslich für selbst bewohntes Wohneigentum, nicht
aber dann, wenn auf demselben Grundstück Geschäftsräume mitbenutzt werden oder andere Personen
(auch Angehörige) in einer anderen Wohneinheit wohnen. Anders ist in diesen Fällen bloss zu entscheiden, wenn vor dem fraglichen Eigentumsübergang auf dem fraglichen Grundstück Stockwerkeigentum
begründet wurde und der Erwerber eine solche Einheit vollständig selbst bewohnt».