{"Signatur": "BE_VB_004", "Spider": "BE_Weitere", "Datum": "2023-04-28", "PDF": {"Datei": "BE_Weitere/BE_VB_004_2019-JGK-7958_2023-04-28.pdf", "URL": "https://www.gba.dij.be.ch/content/dam/gba_dij/dokumente/de/entscheide/Beschwerdeentscheid 2019.JGK.7958 28.04.2023.pdf", "Checksum": "74a52acd337e205f791761a82c8f6cfe"}, "Scrapedate": "2025-07-24", "Num": ["2019.JGK.7958"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de", "it"], "Text": "Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 28.04.2023 2019.JGK.7958"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 28.04.2023 2019.JGK.7958"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Berna  Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "it"], "Text": "a  Werden mehrere Grundstücke gleichzeitig bzw. in einem Vertrag erworben, hat das Grundbuchamt bereits bei der Prüfung der Stundungsvoraussetzungen zu klären, ob und wenn ja welches Grundstück der Erwerberin bzw. dem Erwerber voraussichtlich als Hauptwohnsitz dienen wird und in welchem Umfang eine Steuerbefreiung nach der entsprechenden Kaufpreisaufteilung überhaupt in Frage kommt. Eine Steuerbefreiung ist nur für den Erwerb des Grundstücks möglich, das als Hauptwohnsitz dient. (E. 5.2)\nb Beim Erwerb einer Stockwerkeinheit, die als Hauptwohnsitz dienen wird, unterliegt das Entgelt für da-mit verbundene reglementarische Sondernutzungsrechte als liegenschaftlicher Wert der Handände-rungssteuer. Eine Steuerbefreiung ist nur auf dem Kaufpreis für die Stockwerkeinheit möglich, nicht aber auf dem Entgelt für reglementarische Sondernutzungsrechte. Deshalb hängt eine Steuerbefrei-ung der Stockwerkeinheit nicht davon ab, ob die reglementarischen Sondernutzungsrechte selber ge-nutzt oder vermietet werden. (E. 5.3)"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "a  Si plusieurs immeubles sont acquis en même temps ou dans le cadre d’un même contrat, le bureau du registre foncier doit déterminer lors de l’examen des conditions du sursis lequel des immeubles sera vraisemblablement utilisé comme domicile principal par la partie acquéreuse, si cela est prévu, et dans quelle mesure une exonération fiscale, une fois qu’il aura été procédé à une ventilation du prix de vente, entre ou non en ligne de compte. Une exonération fiscale n’est possible que pour l’ac-quisition du bâtiment qui servira de domicile principal (c. 5.2).\nb  Dans le cadre de l’acquisition d’une unité d’étage qui sera utilisée comme domicile principal, l’indem-nité résultant des droits d’usage particulier fixés dans un règlement qui y sont liés est sou-mise à l’impôt sur les mutations en tant que valeur immobilière. Une exonération fiscale n’est pos-sible qu’en ce qui concerne le prix d’acquisition de l’unité d’étage – l’indemnité résultant des droits d’usage particulier est quant à elle soumise à l’impôt. C’est pourquoi l’exonération relative à l’unité d’étage ne dépend pas du fait que ces droits soient utilisés à titre personnel ou loués (c. 5.3).\n"}], "ScrapyJob": "446973/73/42", "Zeit UTC": "14.11.2025 18:20:22", "Checksum": "15c4edac742c9bbba3e835a68e522e31", "Chunktext": "Auszug aus dem Entscheid Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 28.04.2023 2019.JGK.7958\nRegeste:\na  Werden mehrere Grundstücke gleichzeitig bzw. in einem Vertrag erworben, hat das Grundbuchamt bereits bei der Prüfung der Stundungsvoraussetzungen zu klären, ob und wenn ja welches Grundstück der Erwerberin bzw. dem Erwerber voraussichtlich als Hauptwohnsitz dienen wird und in welchem Umfang eine Steuerbefreiung nach der entsprechenden Kaufpreisaufteilung überhaupt in Frage kommt. Eine Steuerbefreiung ist nur für den Erwerb des Grundstücks möglich, das als Hauptwohnsitz dient. (E. 5.2)\nb Beim Erwerb einer Stockwerkeinheit, die als Hauptwohnsitz dienen wird, unterliegt das Entgelt für da-mit verbundene reglementarische Sondernutzungsrechte als liegenschaftlicher Wert der Handände-rungssteuer. Eine Steuerbefreiung ist nur auf dem Kaufpreis für die Stockwerkeinheit möglich, nicht aber auf dem Entgelt für reglementarische Sondernutzungsrechte. Deshalb hängt eine Steuerbefrei-ung der Stockwerkeinheit nicht davon ab, ob die reglementarischen Sondernutzungsrechte selber ge-nutzt oder vermietet werden. (E. 5.3)\n\nDirektion für Inneres und Justiz\n\nMünstergasse 2\n3000 Bern 8\n+41 31 633 76 78 (Telefon)\n+41 31 634 51 54 (Fax)\nInfo.ra.dij@be.ch\nwww.be.ch/ra-dij\n\nUnsere Referenz: 2019.JGK.7958\n\nBeschwerdeentscheid vom 28. April 2023\n\nHandänderungssteuer: Selbstgenutztes Wohneigentum\n\na Werden mehrere Grundstücke gleichzeitig bzw. in einem Vertrag erworben, hat das Grundbuchamt\nbereits bei der Prüfung der Stundungsvoraussetzungen zu klären, ob und wenn ja welches Grundstück\nder Erwerberin bzw. dem Erwerber voraussichtlich als Hauptwohnsitz dienen wird und in welchem\nUmfang eine Steuerbefreiung nach der entsprechenden Kaufpreisaufteilung überhaupt in Frage\nkommt. Eine Steuerbefreiung ist nur für den Erwerb des Grundstücks möglich, das als Hauptwohnsitz\ndient. (E. 5.2)\n\nb Beim Erwerb einer Stockwerkeinheit, die als Hauptwohnsitz dienen wird, unterliegt das Entgelt für damit verbundene reglementarische Sondernutzungsrechte als liegenschaftlicher Wert der Handänderungssteuer. Eine Steuerbefreiung ist nur auf dem Kaufpreis für die Stockwerkeinheit möglich, nicht\naber auf dem Entgelt für reglementarische Sondernutzungsrechte. Deshalb hängt eine Steuerbefreiung der Stockwerkeinheit nicht davon ab, ob die reglementarischen Sondernutzungsrechte selber genutzt oder vermietet werden. (E. 5.3)\n\nImpôt sur les mutations: logement destiné à l’usage personnel du ou de la propriétaire\n\na Si plusieurs immeubles sont acquis en même temps ou dans le cadre d’un même contrat, le bureau\ndu registre foncier doit déterminer lors de l’examen des conditions du sursis lequel des immeubles\nsera vraisemblablement utilisé comme domicile principal par la partie acquéreuse, si cela est prévu,\net dans quelle mesure une exonération fiscale, une fois qu’il aura été procédé à une ventilation du\n\n1\nprix de vente, entre ou non en ligne de compte. Une exonération fiscale n’est possible que pour l’acquisition du bâtiment qui servira de domicile principal (c. 5.2).\n\nb Dans le cadre de l’acquisition d’une unité d’étage qui sera utilisée comme domicile principal, l’indemnité résultant des droits d’usage particulier fixés dans un règlement qui y sont liés est soumise à l’impôt\nsur les mutations en tant que valeur immobilière. Une exonération fiscale n’est possible qu’en ce qui\nconcerne le prix d’acquisition de l’unité d’étage – l’indemnité résultant des droits d’usage particulier\nest quant à elle soumise à l’impôt. C’est pourquoi l’exonération relative à l’unité d’étage ne dépend\npas du fait que ces droits soient utilisés à titre personnel ou loués (c. 5.3).\n\nSachverhalt\n\nA.\nMit Kaufvertrag vom 22. März 2017 erwarben A._______________ und B.___________ eine Eigentumswohnung (D.______ Gbbl. Nr. 1000), einen Doppel-Autoeinstellhallenplatz (Gbbl. Nr. 1000-1-1) und einen\nAutoeinstellhallenplatz (Gbbl. Nr. 1000-1-2). In ihrer Selbstdeklaration vom 22. März 2017 gaben sie als\nBemessungsgrundlage für die Handänderungssteuer den Betrag von Fr. 639’653.– an. Gleichzeitig stellten\nsie ein Gesuch um nachträgliche Steuerbefreiung für selbstgenutztes Wohneigentum für den Handänderungssteuerbetrag von Fr. 11'513.75. Das Grundbuchamt (nachfolgend: Grundbuchamt) veranlagte mit\nVerfügung vom 3. Mai 2017 die Handänderungssteuer im Betrag von Fr. 11'513.75 und stundete diese\ngleichzeitig für die Dauer von drei Jahren ab Grundstückserwerb. Zur Sicherung der gestundeten Handänderungssteuer wurde ein gesetzliches Grundpfandrecht im Grundbuch eingetragen.\n\nAm 11. April 2019 reichten A._______________ und B.___________ den Nachweis des selbstgenutzten\nWohneigentums im Hinblick auf die beantragte nachträgliche Befreiung von der gestundeten Handänderungssteuer ein. Daraufhin erkundigte sich das Grundbuchamt, ob die im Kaufvertrag vom 22. März 2017\nerwähnten Mietverträge für den Autoeinstellhallenplatz (Gbbl. Nr. 1000-1-2) und den der erworbenen Wohnung (D.______ Gbbl. Nr. 1000) reglementarisch zugewiesenen Aussenparkplatz Nr. 10 nach wie vor bestehen würden. Mit E-Mail vom 13. Mai 2019 reichte B.___________ eine Kopie der Mietverträge betreffend den Autoeinstellhallenplatz (Gbbl. Nr. 1000-1-2) und den Aussenparkplatz Nr. 10 ein und bestätigte\nderen Weiterbestand.\n\nMit Verfügungen vom 15. November 2019 hob das Grundbuchamt die Stundungsverfügung vom 3. Mai\n2017 auf und legt A._______________ und B.___________ die gestundete Handänderungsteuer von\nFr. 11'513.75 samt Zins und Gebühren zur Bezahlung auf.\n\n"}