{"Signatur": "BE_VB_004", "Spider": "BE_Weitere", "Datum": "2020-07-13", "PDF": {"Datei": "BE_Weitere/BE_VB_004_2018-JGK-5088_2020-07-13.pdf", "URL": "https://www.gba.dij.be.ch/content/dam/gba_dij/dokumente/de/entscheide/Beschwerdeentscheid 2018.JGK.5088 13.07.2020.pdf", "Checksum": "393dc2a4b75e63f6cd04b74261041b81"}, "Scrapedate": "2025-07-24", "Num": ["2018.JGK.5088"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de", "it"], "Text": "Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 13.07.2020 2018.JGK.5088"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 13.07.2020 2018.JGK.5088"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Berna  Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "it"], "Text": "a Vermietet die Erwerberin oder der Erwerber während der nach Art. 11b Abs. 1 HG vorgeschriebenen Wohndauer einen Teil des von ihr oder ihm erworbenen Grundeigentums, so entfällt die Befreiung von der Handänderungssteuer, weil sie oder er als Eigentümerin oder Eigentümer das Grundeigentum nicht ausschliesslich selbst zu Wohnzwecken nutzt (E. 4). <br/>b Eine allfällige sachenrechtliche Ausscheidung von Mitteigentums- oder Stockwerkanteilen für die an Drittpersonen vermieten Teile der Liegenschaft nach Ablauf der Einzugsfrist bzw. während der geforderten Wohnsitzdauer kann bei der Beurteilung der Handänderungssteuerpflicht nicht mehr berücksichtigt werden (E. 4)."}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "a Si une personne acquérant un immeuble en loue une partie à un tiers pendant la durée d'habitation visée à l'article 11b, alinéa 1 LIMu, elle n'a plus droit à l'exonération de l'impôt sur les mutations, réservée à qui use exclusivement de son bien pour y habiter (c. 4). <br/>b Passé le délai d'emménagement ou pendant la durée exigée d'habitation, un éventuel fractionnement de l'immeuble (au sens des droits réels) en parts de copropriété ou de propriété par étage concernant les parties de l'immeuble louées à des tiers ne pourra plus être pris en considération au moment d'évaluer l'assujettissement à l'impôt sur les mutations (c. 4)."}], "ScrapyJob": "446973/73/42", "Zeit UTC": "14.11.2025 18:20:01", "Checksum": "ebc3ed89967417362e4a4b9e7d0ed70a", "Chunktext": "Auszug aus dem Entscheid Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 13.07.2020 2018.JGK.5088\nRegeste:\na Vermietet die Erwerberin oder der Erwerber während der nach Art. 11b Abs. 1 HG vorgeschriebenen Wohndauer einen Teil des von ihr oder ihm erworbenen Grundeigentums, so entfällt die Befreiung von der Handänderungssteuer, weil sie oder er als Eigentümerin oder Eigentümer das Grundeigentum nicht ausschliesslich selbst zu Wohnzwecken nutzt (E. 4). <br/>b Eine allfällige sachenrechtliche Ausscheidung von Mitteigentums- oder Stockwerkanteilen für die an Drittpersonen vermieten Teile der Liegenschaft nach Ablauf der Einzugsfrist bzw. während der geforderten Wohnsitzdauer kann bei der Beurteilung der Handänderungssteuerpflicht nicht mehr berücksichtigt werden (E. 4).\n\nDirektion für Inneres Direction de l’intérieur\nund Justiz et de la justice\ndes Kantons Bern du canton de Berne\n\nMünstergasse 2\nPostfach\n3000 Bern 8\nTelefon 031 633 76 78\nTelefax 031 634 51 54\n\n2018.JGK.5088\n\nBeschw erdeentscheid vom 13. Juli 2020\n\nHandänderungssteuer: Selbstgenutztes Wohneigentum\n\na Vermietet die Erwerberin oder der Erwerber während der nach Art. 11b Abs. 1\nHG vorgeschriebenen Wohndauer einen Teil des von ihr oder ihm erworbenen\nGrundeigentums, so entfällt die Befreiung von der Handänderungssteuer, weil sie\noder er als Eigentümerin oder Eigentümer das Grundeigentum nicht ausschliesslich selbst zu Wohnzwecken nutzt (E. 4).\n\nb Eine allfällige sachenrechtliche Ausscheidung von Mitteigentums- oder Stockwerkanteilen für die an Drittpersonen vermieten Teile der Liegenschaft nach Ablauf\nder Einzugsfrist bzw. während der geforderten Wohnsitzdauer kann bei der Beurteilung der Handänderungssteuerpflicht nicht mehr berücksichtigt werden (E. 4).\n\nImpôt sur les mutations: acquisition d’un logement destiné à l’usage personnel\n\na Si une personne acquérant un immeuble en loue une partie à un tiers pendant\nla durée d’habitation visée à l’article 11b, alinéa 1 LIMu, elle n’a plus droit à l’exonération de l'impôt sur les mutations, réservée à qui use exclusivement de son bien\npour y habiter (c. 4).\n\nb Passé le délai d’emménagement ou pendant la durée exigée d’habitation, un\néventuel fractionnement de l’immeuble (au sens des droits réels) en parts de copropriété ou de propriété par étage concernant les parties de l’immeuble louées à\ndes tiers ne pourra plus être pris en considération au moment d’évaluer l’assujettissement à l’impôt sur les mutations (c. 4).\n\nSachverhalt\n\nA.\nMit öffentlich beurkundetem Kaufvertrag vom 24. Februar 2016 erwarb das Ehepaar A.______ das Grundstück B.______ Gbbl. Nr. 1000. Am 18. April 2016 stellten sie beim Grundbuchamt C.______, Dienststelle D.______ (nachfolgend:\nGrundbuchamt) ein Gesuch um nachträgliche Steuerbefreiung sowie Stundung\nder Handänderungssteuer für selbstgenutztes Wohneigentum. Mit Verfügung vom\n27. Juli 2016 veranlagte das Grundbuchamt die Handänderungssteuer und stundete diese gleichzeitig im Umfang des Gesamtbetrags von Fr. 10'710.- für die\nDauer von 3 Jahren ab Datum des Grundstückerwerbs. In gleicher Höhe wie die\ngestundete Handänderungssteuer wurde ein gesetzliches Grundpfandrecht errichtet und im Grundbuch eingetragen.\n\nB.\nMit Eingabe vom 28. Mai 2018 reichten A.______ beim Grundbuchamt den Nachweis des selbstgenutzten Wohneigentums ein.\n\nBei der Überprüfung der Unterlagen stellte das Grundbuchamt fest, dass am\nWohnsitz von A.______ vom 10. Mai 2017 bis 10. November 2017 eine weitere\nPerson gemeldet war. Mit Schreiben vom 6. Juni 2018 forderte das Grundbuchamt\nA.______ auf, ihre Wohnsituation darzulegen und stellte klar, dass eine Steuerbefreiung ausser Betracht falle, wenn in der erworbenen Liegenschaft eine Drittperson mit eigenem Haushalt ihren Wohnsitz gehabt habe. Mit Schreiben vom 25. Juli\n2018 stellten A.______ den Rückzug ihres Gesuchs um nachträgliche Steuerbefreiung in Aussicht und bekundeten ihre Absicht, in einem Nachtrag zum Kaufvertrag die sachenrechtliche Aufteilung der erworbenen Liegenschaft vorzunehmen\nund anschliessend ein Gesuch um Befreiung von der Handänderungssteuer lediglich auf dem Teilkaufpreis für den selbstgenutzten Teil der Liegenschaft einzureichen.\n\nC.\nDas Grundbuchamt behandelte die Eingabe von A.______ als Fristerstreckungsgesuch und wies dieses mit Verfügung vom 27. Juli 2018 ab. Gleichzeitig hob es\ndie Stundungsverfügung vom 27. Juli 2016 auf, erhob die Steuer im Betrag von Fr.\n10‘710.- zuzüglich Gebühren und kündigte die Löschung des bestehenden Grundpfandrechts auf dem betroffenen Grundstück nach Bezahlung der gestundeten\nSteuer und des Zinses an.\n\n2\nAm 23. August 2018 liessen A.______ die sachenrechtliche Aufteilung der erworbenen Liegenschaft zu zwei Einheiten zu 82/100 bzw. 18/100 im Miteigentum beurkunden (Urschrift Nr. 8973), wobei der selbstgenutzte Miteigentumsanteil 82 %\nausmacht.\n\nD.\nMit Eingabe vom 24. August 2018 führen A.______ Beschwerde bei der Justiz-,\nGemeinde- und Kirchendirektion des Kantons Bern (ab 1. Januar 2020: Direktion\nfür Inneres und Justiz [DIJ]). Sie beantragen die Aufhebung der Handänderungssteuer im Umfang von Fr. 8‘782.20 (1,8 % von Fr. 487’900.–) zuzüglich 3% Zins\nzwischen 28. April 2016 und 27. Juli 2018 sowie der Gebühren, unter Kosten- und\nEntschädigungsfolgen.\nMit Vernehmlassung vom 28. September 2018 beantragt das Grundbuchamt die\nkostenpflichtige Abweisung der Beschwerde.\nAuf die Rechtsschriften wird, soweit für den Entscheid wesentlich, in den Erwägungen eingegangen.\n\nDie Direktion für Inneres und Justiz zieht in Erwägung:\n\n"}