5.
5.1 Die Zulässigkeit der Übertragung gemäss Art. 213 Abs. 5 GBR wird an die
Voraussetzung geknüpft, dass die Übertragung vorgängig als Dienstbarkeit im
Grundbuch eingetragen wird. Die Beschwerdeführenden verweisen in diesem Zusammenhang auf aArt. 94 BauV sowie Art. 32 BMBV. In diesen Bestimmungen
wird statuiert, dass die beteiligten Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer
mit Dienstbarkeitsvertrag vereinbaren können, dass die noch nicht beanspruchte
Nutzung eines Grundstücks auf die Bauparzelle übertragen wird. Eine solche
Übertragung ist jedoch nur zulässig, wenn die Grundstücke derselben Zone unmittelbar aneinander angrenzen. Im Unterschied zur hier zu beurteilenden Konstella-