Unproblematisch sind in der Regel Grundpfandrechte, die Nutzniessung und das
Wohnrecht. Auch Personal- bzw. Grunddienstbarkeiten können fallweise eine
Stockwerkeinheit belasten. Das beschränkte dingliche Recht muss jedoch dem
Grundsatz der Typenfixierung Rechnung tragen. So ist es beispielsweise nicht
möglich, den Stockwerkanteil mit einer übertragbaren persönlichen Dienstbarkeit
zu belasten (AMÉDÉO WERMELINGER, a.a.O., zu Art. 712a ZGB, N. 68 f., mit Hinweisen).
Das Recht auf bauliche Ausgestaltung der eigenen Stockwerkeinheit bezieht sich
hauptsächlich auf den inneren Ausbau und beschränkt sich auf Gebäudeteile im
Sonderrecht.