3.
Grundbuchliche Verfügungen, wie Eintragungen, Änderungen oder Löschungen
dürfen gemäss Art. 965 Abs. 1 ZGB nur aufgrund eines Ausweises über das Verfügungsrecht und den Rechtsgrund vorgenommen werden. Der Ausweis über das
Verfügungsrecht liegt im Nachweis, dass die Gesuchstellerin oder der Gesuchsteller die nach Massgabe des Grundbuches verfügungsberechtigte Person ist oder
von dieser eine Vollmacht erhalten hat (Art. 965 Abs. 2 ZGB). Der Ausweis über
den Rechtsgrund liegt im Nachweis, dass die für dessen Gültigkeit erforderliche
Form erfüllt ist (Art. 965 Abs. 3 ZGB). Im Zeitpunkt der Grundbuchanmeldung müssen sämtliche Eintragungsvoraussetzungen erfüllt sein.