{"Signatur": "BE_VB_004", "Spider": "BE_Weitere", "Datum": "2020-01-22", "PDF": {"Datei": "BE_Weitere/BE_VB_004_2018-JGK-2863_2020-01-22.pdf", "URL": "https://www.gba.dij.be.ch/content/dam/gba_dij/dokumente/de/entscheide/Beschwerdeentscheid 2018.JGK.2863 22.01.2020.pdf", "Checksum": "33286a4801dc9f875288a21738339074"}, "Scrapedate": "2025-07-24", "Num": ["2018.JGK.2863"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de", "it"], "Text": "Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 22.01.2020 2018.JGK.2863"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 22.01.2020 2018.JGK.2863"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Berna  Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "it"], "Text": "Eine Dienstbarkeit, welche die Einräumung von Befugnissen vorsieht, die der bzw. dem Belasteten nicht zustehen, widerspricht dem Grundsatz der Typenfixierung. Über gemeinschaftliche Teile können Stockwerkeigentümer nur gemeinsam verfügen. Nicht eintragbar ist daher eine Grunddienstbarkeit, welche die Übertragung der zulässigen Erweiterungsmöglichkeit der Hauptnutzfläche von zwei Stockwerkeinheiten auf die dritte Stockwerkeinheit zum Inhalt hat. (E. 4.4)"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Toute servitude concédant des facultés dont le ou la propriétaire du bien-fonds grevé n'a pas est contraire au principe de la fixation du type de droits réels. Les propriétaires par étages ne peuvent disposer que conjointement des parties communes. 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(E. 4.4)\n\nDirektion für Inneres Direction de l’intérieur et de\nund Justiz des Kantons la justice du canton de Berne\nBern\n\nMünstergasse 2\nPostfach\n3000 Bern 8\nTelefon 031 633 76 78\nTelefax 031 634 51 54\n\n2018.JGK.2863\n\nBeschw erdeentscheid vom 22. Januar 2020\n\nNichteintragung einer Dienstbarkeit\nEine Dienstbarkeit, welche die Einräumung von Befugnissen vorsieht, die der\nbzw. dem Belasteten nicht zustehen, widerspricht dem Grundsatz der Typenfixierung. Über gemeinschaftliche Teile können Stockwerkeigentümer nur gemeinsam\nverfügen. Nicht eintragbar ist daher eine Grunddienstbarkeit, welche die Übertragung der zulässigen Erweiterungsmöglichkeit der Hauptnutzfläche von zwei\nStockwerkeinheiten auf die dritte Stockwerkeinheit zum Inhalt hat. (E. 4.4)\n\nRefus de l’inscription d’une servitude\nToute servitude concédant des facultés dont le ou la propriétaire du bien-fonds\ngrevé n’a pas est contraire au principe de la fixation du type de droits réels. Les\npropriétaires par étages ne peuvent disposer que conjointement des parties communes. Une servitude foncière prévoyant le transfert de la possibilité d’un agrandissement admissible de la surface utile principale de deux unités d’étage à la\ntroisième unité d’étage ne saurait être inscrite au registre foncier (c. 4.4).\n\nSachverhalt\n\nA.\nNotar D. ______ meldete am 10. Juli 2017 im Auftrag von B. ______ beim Grundbuchamt C. ______ (nachfolgend Grundbuchamt) die Begründung von Miteigentum mit Ausgestaltung zu Stockwerkeigentum mit Dienstbarkeitserrichtung zur Eintragung ins Grundbuch an (Eintragung auf A. ______ Gbbl. Nr. 1000, Beleg 2000).\nMit Schreiben vom 22. August 2017 forderte das Grundbuchamt den Notar auf,\nbezüglich eines Nebenraums eine Nachtragsbeurkundung vorzunehmen und die\nangemeldete Bereinigung von Anmerkungen sowie die Errichtung der Grunddienstbarkeit «Nutzungsübertragung» zurückzuziehen. Dieser Aufforderung kam\nder Notar in Bezug auf die Nachtragsbeurkundung eines Nebenraums zur Stockwerkeinheit 1000-3 sowie in Bezug auf den Rückzug der angemeldeten Bereinigung der Anmerkungen nach, nicht jedoch in Bezug auf die angemeldete Errichtung der Grunddienstbarkeit. Mit der fraglichen Grunddienstbarkeit soll die nach\nArt. 3 des Baugesetzes vom 9. Juni 1985 (BauG; BSG 721.0) i.V.m. Art. 213 Abs.\n5 des Baureglements der Gemeinde A. ______ (GBR) zulässige bauliche Erweiterungsmöglichkeit von zwei Wohnungen (bzw. Stockwerkeinheiten) auf die dritte\nWohnung übertragen werden.\nMit Verfügung vom 29. März 2018 wies das Grundbuchamt die Grundbuchanmeldung in Bezug auf die Eintragung der Grunddienstbarkeit ab. Zur Begründung\nführte es aus, die Grunddienstbarkeit sei nicht eintragungsfähig.\n\nB.\nDie Einwohnergemeinde A. ______, handelnd durch den Gemeinderat, und B.\n______ erhoben am 1. Mai 2018 gemeinsam bei der Direktion für Inneres und\nJustiz (DIJ; vorher: Justiz-, Gemeinde- und Kirchendirektion) Beschwerde gegen\ndie Teilabweisungsverfügung des Grundbuchamtes vom 29. März 2018. Sie beantragen die Aufhebung der angefochtenen Verfügung und die Eintragung der\nGrunddienstbarkeit im Grundbuch gemäss Anmeldung.\nIn seiner Beschwerdevernehmlassung vom 4. Juni 2018 beantragt das Grundbuchamt die Abweisung der Beschwerde.\nDie Beschwerdeführenden halten in ihrer Stellungnahme vom 9. Juli 2018 an ihren\nRechtsbegehren fest.\n\nDie Direktion für Inneres und Justiz zieht in Erwägung:\n\n1.\n1.1 Gegen Verfügungen des Grundbuchamtes kann Beschwerde bei der DIJ geführt werden (Art. 956a Abs. 1 des Schweizerischen Zivilgesetzbuches [ZGB; SR\n210] i.V.m. Art. 124 Abs. 1 des Gesetzes vom 28. Mai 1911 betreffend die Einführung des schweizerischen Zivilgesetzbuches [EG ZGB; BSG 211.1]). Die DIJ ist\ndaher für die Beurteilung der vorliegenden Beschwerde zuständig. Für das Verfahren gelten nach Art. 10 Abs. 3 Satz 1 EG ZGB die Bestimmungen des Gesetzes\nvom 23. Mai 1989 über die Verwaltungsrechtspflege (VRPG; BSG 155.21).\n\n1.2 Zur Beschwerde berechtigt ist neben der kantonalen Aufsichtsbehörde und\nder Oberaufsichtsbehörde des Bundes jede Person, die von einer Verfügung des\nGrundbuchamts besonders berührt ist und ein schutzwürdiges Interesse an deren\nAufhebung oder Änderung hat (Art. 956a Abs. 2 ZGB). Besonders berührt bedeutet, dass nicht jedermann die Beschwerde ergreifen kann. Ein Beschwerdeführer\n\n"}