Im Vortrag zur
Gesetzesänderung wird gefordert, dass eine allfällige Ausscheidung sogar vor
dem fraglichen Eigentumsübergang zu erfolgen hat und nicht erst innert der
Einzugsfrist nach dem Erwerb. Werden innerhalb der zwei Jahre, in welchem das
Grundstück als Hauptwohnsitz dienen muss, Teile davon an Dritte vermietet
ohne vorgängige sachenrechtliche Ausscheidung, so sind die Voraussetzungen
für eine Steuerbefreiung nach Art. 11b Abs. 1 HG daher nicht (mehr) gegeben.
Eine rein räumliche Ausscheidung einer an Dritte vermieteten Wohneinheit
innerhalb der Einzugsfrist genügt nicht. Dabei kommt es auf die Grösse der
vermieteten Räumlichkeiten nicht an. Auch die Vermietung einer – im Vergleich