a Die Voraussetzungen für die Steuerbefreiung nach Art. 11b HG sind nicht
erfüllt, wenn Teile der selbstbewohnten Liegenschaft an Drittpersonen vermietet
werden, die nicht zum Haushalt der Erwerberin oder des Erwerbers gehören.
Massgebend für die Steuerbefreiung ist nicht die überwiegende, sondern die
ausschliessliche Nutzung zu Wohnzwecken durch die Erwerberin oder den
Erwerber (Erw. 4).