6.2 ROLAND PFÄFFLI (Rechtsprechung und ausgewählte Rechtsfragen 2015, in
BN 2015 S. 196) weist in seinen Bemerkungen zum oben (E. 4.2) zitierten VGE
2012/470 vom 5.1.2015 auf die in der Praxis nicht ganz einfache Abgrenzung
zwischen einem reinen Baulandkauf und einem Kauf eines schlüsselfertigen
Hauses hin. Er legt dar, dass die Handänderungssteuer in der Regel nur vom
Baulandpreis erhoben werde, wenn jemand ein unüberbautes Grundstück kaufe,
für welches er als Bauherr auftrete, ein Baubewilligungsgesuch einreiche und
entsprechende Werkverträge für seine Baute selbst abschliesse (oder einen
Generalunternehmer damit beauftrage).