Dem ist entgegenzuhalten,
dass Steuerobjekt der Handänderungssteuer der Erwerb des Grundstücks ist
(Art. 1 HG), und zwar der zivilrechtliche Eigentumsübergang (Art. 5 Abs. 1 Bst. a
HG). Die Vereinbarung eines Kaufsrechts führt nicht zu einem zivilrechtlichen
Eigentumsübergang und begründet keine Abgabepflicht (PETER RUF,
Handänderungsabgaberecht, Kommentar zu Art. 1-10 des bernischen Gesetzes
betreffend die Handänderungs- und Pfandrechtsabgaben, 1985, Art. 5 N. 36).
Unter die Handänderungssteuer fällt nur die Übertragung eines Kaufsrechts
(Art. 5 Abs. 2 Bst.