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5.1 Im vorliegenden Fall hat die Beschwerdeführerin in einem ersten Schritt –
am 23. Januar 2014 – das Kaufsrecht begründet. Vereinbart war, dass die
Kaufsrechtsberechtigte alle Planungskosten übernimmt (Ziff. 4.17
Kaufsrechtsvertrag). Das Kaufsrecht verlängert sich bei Verzögerung bei der
Planung, d.h. wenn die Baubewilligung nicht bis zwei Monate vor Ablauf des
Kaufsrechts vorliegt. Diesfalls erhöht sich aber der Kaufpreis um 1 %, wobei
diese Mehrkosten im Pauschalpreis des TU-Werkvertrags inbegriffen sind (Ziff.
2.4/g Werkvertrag).