Differenz, da das AGR (gestützt auf die Angaben des Planers in der eingereichten BGF-Berech-
nung vom 20. April 2024, Grundriss Obergeschoss) neben dem übereinstimmenden Wert von
85.19 m2 für den vorhandenen Wohnraum für den Erschliessungsbereich (Balkon mit Treppenzugang) von einem Wert von 4.56 m2 ausging, währenddem die Beschwerdeführenden im neuen
Plan «BGF-Berechnung» vom 21. November 2024 diesen Bereich mit 8.7 m2 ausweisen. Entsprechend resultierte beim AGR ein massgebender Ausgangswert BGF von 206.46 m2 (116.71 m2 +
85.19 m2 + 4.56 m2), bei den Beschwerdeführenden dagegen ein solcher von 210.6 m2 (116.71 m2