I. Sachverhalt

1. Im Jahre 1966 bewilligte das damalige Regierungsstatthalteramt des Amtsbezirks Thun den
Bau eines Zweifamilienhauses auf dem Grundstück Oberhofen Grundbuchblatt Nr. F.________.
Zwischen 1966 und 2009 wurden diverse bewilligte Umbauarbeiten am Wohnhaus vorgenommen,
insbesondere wurde eine gedeckte Gartenhalle unterhalb des heutigen Erdgeschosses (in den
Plänen vom 12. März 1966 als «Keller» bezeichnet) eingebaut.1 Mit Bauentscheid vom 4. Oktober
2005 bewilligte die Gemeinde Oberhofen dem damaligen Eigentümer der Liegenschaft die Verglasung und Teilschliessung der bestehenden Gartenhalle sowie den Einbau einer Sauna.