Sobald dieses Erweiterungsmass
überschritten wird oder neue Wohnungen geschaffen werden, ist die Art der Wohnnutzung nicht
mehr frei, sondern es kommt eine Nutzungsbeschränkung zum Tragen (Art. 11 Abs. 3 ZWG). Als
Wohnung im Sinne des ZWG gilt eine Gesamtheit von Räumen, die für die Wohnnutzung geeignet
sind, eine bauliche Einheit bilden, einen Zugang entweder von aussen oder von einem gemeinsam
mit anderen Wohnungen genutzten Bereich innerhalb des Gebäudes haben, über eine Kocheinrichtung verfügen und keine Fahrnis darstellen (Art. 2 Abs. 1 ZWG).