Späteres Recht ist anzuwenden, wenn es für die Bauherrschaft günstiger ist oder wenn die
Bauherrschaft das Bewilligungserfordernis in der Absicht missachtet hatte, dem späteren strengeren Recht zuvorzukommen.30 Versäumt es die Bauherrschaft ein nachträgliches Baugesuch
einzureichen, so ist der Anspruch auf materielle Prüfung der Baurechtskonformität grundsätzlich
verwirkt. In Fällen, in denen kein nachträgliches Baugesuch gestellt wird, hat die Rechtsmittelbehörde wenigstens summarisch zu prüfen, ob das Vorhaben bewilligt werden könnte oder ob es
materiell rechtswidrig ist.