1. Der Beschwerdeführer ist Alleineigentümer der Parzelle Lengnau (BE) Grundbuchblatt
Nr. B.________, die in die Stockwerkeinheiten Nrn. B.________-1, B.________-2 und
B.________-3 aufgeteilt ist. Auf der Parzelle Nr. B.________ befindet sich ein mehrgeschossiges
Gebäude (F.________strasse 8a). Die Parzelle liegt in der Mischzone Kern (MK). Am 2. Dezember 2021 reichte der Beschwerdeführer ein Baugesuch mit folgender Umschreibung ein:

Nutzungsänderung Erdgeschoss:
- Bisher Gewerbebetrieb: Elektrogeschäft mit Ausstellungsraum und Büro
Neue Nutzung: 4 ½ Zimmerwohnung, somit Wohnnutzung
Umgebung keine Änderung1