Der Raum sei bereits damals und bis Ende März 2022 während 17 Jahren als Büroräumlichkeit vermietet gewesen, ohne Widerspruch der Stockwerkeigentümerinnen und Stockwerkeigentümer. Beim Kauf sei der Raum bereits mit einer abgetrennten Nasszelle (WC/Dusche/Lavabo),
Lamellenstoren, Türklingel/Signalanlage, beheizt und gedämmt, Fensterfläche von 10% der Bodenfläche sowie mit Anschlüssen (Grundleitungsanschluss/Warm- und Kaltwasseranschlüsse für
eine Kücheninstallation mit Waschbecken) ausgestattet gewesen. Der langjährige Mieter
bestätige, dass seit seinem Einzug im Jahre 2005 keine baulichen Massnahmen am Disponibelraum vorgenommen worden seien.