Nach ständiger Rechtsprechung des Verwaltungsgerichts ist dabei nicht massgebend, ob der
Raum rechtmässig, d.h. unter Einhaltung sämtlicher gesundheitspolizeilicher und wohnhygienischer Vorschriften, als Wohnraum genutzt werden darf, sondern ob er zum Wohnen dienen kann.
Kriterium ist also die objektive, tatsächliche Verwendbarkeit. Kriterien für die Verwendbarkeit zum
Wohnen oder Arbeiten bilden etwa das Mass der Belichtung durch Fenster, die Isolation, die
Raumhöhe, die Erschliessung (Zugang, Heizung, Frisch- und Abwasser) sowie die innere Ausgestaltung der Räume.