Im nachträglichen Baubewilligungsverfahren
bzw. im Rahmen der summarischen Prüfung ist grundsätzlich das Recht massgebend, das im
Zeitpunkt der Ausführung des Vorhabens bzw. im Zeitpunkt der Nutzungsänderung anwendbar
war.20 Gemäss bundesgerichtlicher Rechtsprechung sind jedoch Rechtsvorschriften, die zur
Durchsetzung erheblicher öffentlicher Interessen erlassen worden sind, zwingend anzuwenden,
auch wenn sie erst später, d.h. nach Errichtung der (nicht bewilligten) Baute oder Anlage, in Kraft
getreten sind. Sie müssen bei der erstmaligen bzw. nachträglichen Bewilligung einer formell
rechtswidrigen Baute zur Anwendung kommen.