Das Benützungsverbot und die angedrohte
Auswechslung der Schliessanlage als Ersatzvornahme seien unverhältnismässig. Die Tätigkeiten
der Mieterin umfassten Büroarbeiten und Verkaufshandlungen, Ankauf und Verkauf der Autos
mittels Online-Handel, die Besichtigung der gelagerten Autos durch Kunden, Probefahrten, die
Aufbereitung und Übergabe der Fahrzeuge an die Käufer. Im Untergeschoss würden rund 60
Fahrzeuge ausgestellt. Diese würden für den Verkauf lediglich aufbereitet, poliert und gereinigt.
Nach ihrem Kenntnisstand lasse die Mieterin die Reparaturen extern durch Drittfirmen ausführen.