c) Ein Bauvorhaben, das den gesetzlichen Anforderungen nicht entspricht, kann unter
Umständen mit einer Auflage verbunden werden (Art. 38 Abs. 3 BauG), um das Bauvorhaben
bewilligungsfähig zu machen. Die Auflage ist in diesen Fällen das mildere Mittel als der
Bauabschlag. Die Bedingungen und Auflagen müssen in einem engen sachlichen Zusammenhang
zur erteilten Bau- oder Ausnahmebewilligung stehen und verhältnismässig sein. Verhältnismässig
ist eine Nebenbestimmung nur dann, wenn sie zum Erreichen des angestrebten Ziels erforderlich,
geeignet und für den Bauherrn zumutbar ist.