Vertragliche
Vereinbarungen der Bauherrschaft mit Dritten stehen einer Wiederherstellung nicht entgegen.
Hingegen sind gesetzliche Minimalfristen (Kündigungsfristen) bei der Festsetzung der
Wiederherstellungsfrist zu beachten.22 Schliessen die Parteien hingegen langjährige Mietverträge
mit fester Dauer ab, so sind diese für die Bestimmung der Wiederherstellungsfrist grundsätzlich
nicht massgeblich. Die zwingende Natur des öffentlichen Rechts gebietet, dass die
Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands nicht durch Abreden unter den Vertragsparteien
beliebig hinausgezögert werden kann.23 Die Wiederherstellungsfrist hat jedoch in jedem Fall
verhältnismässig zu sein.