h) Nach den Berechnungen des AGR im Beschwerdeverfahren weisen die Räume «Fürhuus»
und «Stübli» zusammen eine BGF von 28,54 m2 auf. Die zulässige Wohnraumerweiterung um
30 % beträgt demnach 8,56 m2. Das Schlafzimmer im ehemaligen Heugade hat eine BGF von
17,59 m2, was allein das zulässige Erweiterungsmass überschreitet. Hinzu kommt der Abstellraum
im Sockelgeschoss, in dem die Dusche und das Handwaschbecken erstellt wurden. Da die
Dusche dem Wohnen dient, ist sie an die BGF anrechenbar. Von der Anrechnung ausgenommen
sind nur eigentliche Kellerräume, Heizungs- oder Tankräume oder Waschküchen (aArt. 93 Abs. 2
Bst. a und c BauV).