Art. 13 ZWG sieht vor, dass die Änderung von einer Erstwohnung in eine touristisch
bewirtschaftete Wohnung sowie ein Wechsel innerhalb der Kategorien touristisch bewirtschafteter
Wohnungen (Einliegerwohnung, strukturierter Beherbergungsbetrieb) baubewilligungspflichtig
sind. Laut Art. 7 Abs. 2 ZWG gilt eine Wohnung als touristisch bewirtschaftet, wenn sie dauerhaft
zur ausschliesslich kurzzeitigen Nutzung durch Gäste zu markt- und ortsüblichen Bedingungen
angeboten wird. Art. 7 Abs. 2 Bst. a und b ZWG halten fest, wann eine touristisch bewirtschaftete
Wohnung in Form der sogenannten Einliegerwohnung (Bst. a) und eines strukturierten
Beherbergungsbetriebs zugelassen ist (Bst. b).