neubauähnliche Umgestaltung oder der Abbruch und Wiederaufbau eines Gebäudes. Denn die
Norm bezweckt den Schutz der ursprünglichen, unter altem Recht getätigten baulichen Investition
und kommt dort nicht zum Tragen, wo diese bereits vernichtet worden ist. Wer Veränderungen in
einem Umfang vornimmt, der einem Neubau gleichkommt, hat zugleich die erforderlichen
Anpassungen an das geltende Recht vorzunehmen.14 Ein unter der Besitzstandsgarantie
unzulässiger Abbruch und Wiederraufbau kann nach der Rechtsprechung des
Verwaltungsgerichts auch vorliegen, wenn nur bestimmte Teile eines Gebäudes abgebrochen
werden.15