Der Umgang mit allenfalls umweltgefährdenden Stoffen betrifft
ausserdem das Gewässerschutzrecht. Im Vergleich zu einem reinen «Lager» für Fahrzeuge ist
die Nutzung der Boxen als Werkstätten für Motorfahrzeuge mit wesentlich mehr und stärkeren
Auswirkungen auf die Umwelt verbunden. Die Nutzungsänderung ist bereits aus diesen Gründen
baubewilligungspflichtig. Zudem bedarf es baurechtlich einer Beurteilung, ob die Garagenboxen
in baulicher Hinsicht für die Nutzung als Werkstätten oder Hobbyräume genügen. Schliesslich ist
vorliegend auch die Zonenordnung betroffen. Zurzeit sind die Grundstücke der Industriezone
zugeordnet, welche Gewerbe-, Industrie- und Bürobauten vorbehalten ist (vgl. Art.