a) Mit Gesamtbauentscheid des Regierungsstatthalteramts Emmental vom 25. September
2017 und Bauentscheid der Gemeinde Sumiswald vom 26. September 2018 wurden 17
Garagenboxen bewilligt. Die Garagenboxen sind zwischen 3,45 m und über 5,30 m hoch und
haben Grundflächen von rund 34,5 m2 bis knapp 70 m2. Bewilligt wurde zudem eine allen Mietern
offenstehende «öffentliche» Werkstatt mit zwei Autoliften und Luftabsauganlage sowie ein Raum
mit zwei «öffentlichen» Waschplätzen.7 Die gewerbliche Tätigkeit der Beschwerdegegnerin
besteht in der Vermietung der Garagenboxen an Dritte. Gemäss Muster-Mietvertrag ist das
Mietobjekt eine «Werkstattbox», zur Nutzung als «Werkstatt für private Nutzung».8