d) Das Mehrfamilienhaus Nr. 10 liegt in der Überbauungsordnung Eichholz (ZÜO
Eichholz14), die insgesamt 18 Wohngebäude umfasst. Art. 4 SBV15 bestimmt: "Die gesamte
Wohnfläche aller Geschosse, inkl. oberirdische Laden- und Geschäftsnutzungsfläche soll
25'300 m2 nicht übersteigen. Die Ausnützungsziffer beträgt somit 0,65." Auf dem
Überbauungsplan sind die einzelnen Gebäude noch nicht abparzelliert. Die Einhaltung der
Ausnützungsziffer beurteilt sich laut Art. 4 SBV über die Gesamtfläche des ZÜO-
Perimeters. Gemäss den Bauakten von 1969 wurde die Fläche der beiden Reduits in die
Berechnung der "Nutzflächenberechnung" einbezogen (3,65 x 4,15 m).