45 Abs. 2 Bst. c BauG).12 Das Wiederherstellungsverfahren ist von
Amtes wegen einzuleiten, sobald die Baupolizeibehörde Kenntnis von wesentlichen
baurechtswidrigen Tatbeständen erhält. Sie hat mindestens zu prüfen, ob ein
unrechtmässiger Zustand besteht und ob die Wiederherstellung zu verfügen ist.13 Kommt
sie zu einem positiven Ergebnis, setzt die Baupolizeibehörde der Grundeigentümerin bzw.
dem Grundeigentümer oder der Baurechtsinhaberin bzw. dem Baurechtsinhaber Frist zur
Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands (Art. 46 Abs. 2 BauG). Diese gesetzliche
Regelung ist auf den Normalfall zugeschnitten, in dem Grundeigentum und Bauherrschaft
in ein und derselben Hand liegen.