Von dieser Regel darf nur abgewichen werden,
wenn bereits rechtskräftig über das Bauvorhaben entschieden worden ist oder wenn das
Bauvorhaben offensichtlich nicht bewilligungsfähig ist bzw. wenn die materielle
Rechtswidrigkeit einer Baute aufgrund klarer tatsächlicher Verhältnisse eindeutig feststeht;
in beiden Fällen steht der Ausgang des nachträglichen Baubewilligungsverfahrens von
vornherein fest, weshalb dessen Durchlaufen prozessökonomisch nicht zu rechtfertigen
ist.10 Sofern ein solches nicht von vornherein ausgeschlossen ist und eine Baubewilligung
nicht offensichtlich ausser Frage steht, ist der Hinweis auf die Möglichkeit der Einreichung
eines nachträglichen Baugesuchs zwingend.