Er darf unterhalten, zeitgemäss erneuert und, soweit dadurch seine
Rechtswidrigkeit nicht verstärkt wird, auch umgebaut oder erweitert werden (Art. 3 Abs. 2
BauG). Die bisherige Nutzung darf im bisherigen Umfang weitergeführt werden. Die
Nutzungsänderung von einer zonenwidrig gewordenen zu einer anderen zonenwidrigen
Nutzung bedarf einer Ausnahmebewilligung.16 Auch eine neubauähnliche Umgestaltung
fällt nicht unter die Besitzstandsgarantie.17