I. Sachverhalt

1. Die Beschwerdegegnerin ist Eigentümerin des Rathauses in der Einwohnergemeinde
Erlach (Parzelle Erlach Grundbuchblatt Nr. C.________). Das Grundstück liegt in der
Kernzone 2 (KZ2). Sie plant zwischen August 2018 und Juli 2020 die Sanierung der
Schulgebäude «D.________ 4» (Primarschule) und «E.________» (Kindergarten) und
sieht gemäss ihren ersten Angaben die provisorische Unterbringung von 1 bis 2
Schulklassen im Rathaus vor.