Es handelt sich somit um eine enorme Abweichung vom
Baureglement, auch wenn der Einbau der Wohnung ohne Veränderung der Fassade und
des Bauvolumens erfolgte. Die hohe Ausnützung zeigt denn auch, dass das Grundstück
keine Besonderheiten aufweist, die die Bebauung erschweren. Mit den beiden unteren
Wohnungen sowie den Gewerberäumen konnte bereits eine höhere Nutzung realisiert
werden, als heute zulässig ist. Es liegen daher keine besonderen Verhältnisse vor. Ein
nachträgliches Baugesuch wäre aussichtslos, da keine Ausnahmebewilligung für die
Überschreitung der AZ erteilt werden könnte.