Bei dieser Berechnung
stützt sie sich auf die eigenen Messungen sowie auf die Angaben aus der
Verkaufsdokumentation und der Verkehrswertschätzung. In diesen Dokumenten wurden
jedoch nicht die Bruttogeschossflächen (d.h. Fläche inklusive Mauer- und
Wandquerschnitte), sondern Nettoflächen angegeben. Die BGF liegt deshalb vermutlich
höher als 396,3 m2. Aufgrund der nur rudimentären Pläne ohne Massstabangabe lässt sich
die BGF nicht genau überprüfen. Eine exakte Berechnung erübrigt sich aber, da selbst bei
einer BGF von 396,3 m2 eine Ausnützung von 1,04 resultiert.10 Die AZ von 0,65 ist klar
überschritten.