1. Am 24. Dezember 2010 hatte der Beschwerdeführer bei der Gemeinde Wohlen bei
Bern ein Baugesuch (datiert vom 21. Dezember 2010) eingereicht. Dieses sah vor, das
bestehende Haus abzubrechen und durch einen Neubau zu ersetzen. Der vorgelagerte
Garagentrakt samt Aufbaute mit dem Mehrzweckraum sollte hingegen bestehen bleiben.
Die Bauparzelle (Wohlen Gbbl. Nr. C.________) liegt in der Wohnzone W1 und grenzt
unmittelbar an ein Landschaftsschutzgebiet an. Die Gemeinde erteilte dem Bauvorhaben
den Bauabschlag mit der Begründung, der Mehrzweckraum über den Garagen müsse an
die Bruttogeschossfläche (BGF) angerechnet werden, deshalb liege eine Überschreitung
der Gesamt-BGF resp.