c) Hinzu kommt, dass die strittige Massnahme zur Herstellung des rechtmässigen
Zustands ungeeignet ist. Alleine mit der Kündigung eines Mietvertrags kann eine materiell
rechtswidrige Nutzung von Räumen weder zweckmässig verhindert noch beseitigt werden.
So verbietet die fragliche Wiederherstellung den Abschluss eines neuen Mietvertrags und
die Nutzung des Studios zu Wohnzwecken nicht. Steht eine unrechtmässige Nutzung von
Räumen zur Diskussion, stehen geeignetere Massnahmen, wie beispielsweise ein
Benützungsverbot oder bauliche Massnahmen (z.B. Entfernen von Installationen oder
Einrichtungen) zur Auswahl.