e) Es liegt demnach eine bewilligungspflichtige Zweckänderung vor, sofern mit der
Nutzung als Fitnessraum im Vergleich zu einer Nutzung als Büro und Lager neue
Auswirkungen entstehen, die bau- und umweltrechtlich relevant sind. Ein Fitnessbetrieb
kann typischerweise Emissionen in Form von Lärm (Abspielen von Musik, Instruktionen
über Mikrophon) oder Erschütterungen (durch Verwendung von Gewichten oder schweren
Gegenständen zu Trainingszwecken) verursachen. Inwiefern dies vorliegend der Fall ist, ist
umstritten, braucht hier aber auch nicht abschliessend geklärt zu werden.