a) Wurde ein Vorhaben ohne die dafür notwendige Baubewilligung realisiert, muss die
Gemeinde ein Verfahren zur Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands gemäss
Art. 46 BauG durchführen. Die Wiederherstellungsverfügung ist in der Regel mit einem
Hinweis auf die Möglichkeit der Einreichung eines nachträglichen Baugesuchs innert einer
Frist von 30 Tagen zu versehen.4 Von dieser Regel darf nur abgewichen werden, wenn
bereits rechtskräftig über das Bauvorhaben entschieden ist (Art. 46 Abs. 2 lit. b BauG) oder
wenn das Bauvorhaben offensichtlich nicht bewilligungsfähig ist bzw. wenn die materielle
Rechtswidrigkeit eines Vorhabens aufgrund klarer Verhältnisse eindeutig feststeht. In