Bei einer anrechenbaren Grundstücksfläche von 979 m2 ergibt sich eine
zulässige Ausnützung von 587,4 m2. Bei einem Grundriss von 20 m auf 10,9 m ergibt sich
– abzüglich der Balkone (2 mal 1,3 m auf 4,24 m) – eine anrechenbare
Bruttogeschossfläche von 206 m2 pro Etage. Für das Erdgeschoss sowie das erste und
zweite Obergeschoss resultiert damit bereits eine anrechenbare Bruttogeschossfläche von
618 m2. Die zulässige Bruttogeschossfläche von 587,4 m2 ist damit bereits ohne die
Mansarden und ohne die nicht bewilligte Nutzung deutlich überschritten.