Der bewilligte Ausbau
nutzt gemäss den Angaben der Beschwerdeführerin die zulässige Ausnützungsziffer mit
0.6 aus. Wenn die Galerie und der "Raucherbalkon" als Wohnraum zu qualifizieren und
damit an die anrechenbare Bruttogeschossfläche hinzuzurechnen wären, so würde die
Ausnützungsziffer überschritten. Die Galerie und der "Raucherbalkon" wären deshalb nur
bewilligungsfähig, wenn sie nicht als Wohnraum gelten. Als "Nicht-Wohnraum" muss die
Fläche auch nicht optimal belichtet sein. Das Interesse der Beschwerdeführerin an der
Belichtung und Belüftung der Galerie und des "Raucherbalkons" mit den drei umstrittenen
Dachflächenfenstern wiegt daher, wenn überhaupt, nur sehr leicht.