Die
Parkplätze gelten deshalb als formell rechtswidrig. Aus den Baugesuchsakten Nr. 17'173
ergibt sich, dass für die Erstellung der Parkplätze ein wertvoller Vorgarten beseitigt wurde.
Dies widerspricht Art. 16 Abs. 3 BauG. Aufgrund einer summarischen Prüfung sind die
Parkplätze somit auch materiell rechtswidrig. Es kann daher offen gelassen werden, ob die
heute geltende, im mutmasslichen Zeitpunkt der Bauausführung aber noch nicht
existierende Grünflächenziffer von Art. 17 BR25 eingehalten ist oder nicht.

e) Die Anordnung einer Wiederherstellung nach langem Zeitablauf kann mit den
Geboten der Rechtssicherheit und des Vertrauensschutz in Konflikt geraten. Deshalb