Nach dem Gesagten besagt die Zonenkonformität der neuen Nutzungsweise noch nichts
über die Bewilligungspflicht aus. Massgebend ist demnach nicht, ob die Nutzung als
Arztpraxis unter den Begriff des "Gewerbes" fällt. Entscheidend ist vielmehr, welche
Abklärungen eine Bewilligung dieser Nutzungsart bedingt, d.h. ob die Besonderheiten
dieser Tätigkeit besondere Abklärungen erheischen. Der Betrieb einer Arztpraxis weist im
Vergleich mit anderen gewerblichen Tätigkeiten u.a. folgende Besonderheiten auf:
Regelmässiger Publikumsverkehr; Verwendung von potentiell immissionsträchtigen
Gerätschaften (bspw. Röntgenapparate); gute Zugänglichkeit der Räumlichkeiten;