Das
Lärmgutachten L.________ und Partner AG vom 17. Januar 2002 habe festgestellt, dass
der Anlieferverkehr zum Areal der Beschwerdegegnerin auf der J.________strasse bis zu
50 % und auf der K.________strasse bis zu 17 % des LKW-Verkehrs ausmache. Auf
diesen Strassen führe der Strassenlärm zu Überschreitungen des Immissionsgrenzwertes.
Aus diesem Grund könne eine Nutzungsänderung, die höchstwahrscheinlich zu einem
noch stärkeren LKW-Verkehr führe, nur im Rahmen eines Baubewilligungsverfahrens
bewilligt werden. Zudem sei abzuklären, ob die Erschliessung auch nach der allenfalls
verstärkten Lastwagenintensität den Anforderungen der Bauverordnung genüge.